Privado vs. Público: ¿Es la propuesta de Hábitat para construir un

Mar 14, 2023

Noticias Noticias | 13 de abril de 2023

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La propuesta de Habitat for Humanity Roaring Fork Valley de construir una nueva instalación de producción de casas modulares en Rifle no se desanima, según un funcionario.

La presidenta regional de Hábitat, Gail Schwartz, dijo que, a pesar del escaso interés de los comisionados del condado de Garfield en apoyar financieramente el proyecto, todas las demás entidades están a bordo.

Rifle está arrendando el terreno adyacente al centro de tratamiento de aguas residuales sin costo alguno. Los Gobiernos Asociados del Noroeste de Colorado han expresado un gran interés en ofrecer lo que se denomina asistencia de Zona Empresarial. La Junta de Servicios Educativos Cooperativos del Río Colorado (BOCES) se ha asociado con Habitat para administrar el lugar.

"No necesito su apoyo, no necesito su dinero", dijo Schwartz sobre el condado de Garfield, y agregó que no supervisan la propiedad. "Ya tengo el estado de Enterprise Zone en marcha. Ya tengo importantes subvenciones en marcha".

En medio de esta amalgama de gran interés, a fines de febrero la comisión se preocupó de que apoyar la búsqueda de Habitat para construir su instalación de casas modulares competiría directamente con operaciones similares. También alinearon la vivienda asequible con los posibles aumentos de la delincuencia.

En lo que se está convirtiendo en un concepto auspicioso a nivel local, Eco Dwelling LLC., una entidad privada propiedad de Fernando Argiro, abrió una instalación de producción de casas modulares en terrenos no incorporados del condado en las afueras de los límites de la ciudad de Rifle. Allí, utiliza acero reciclado conformado en frío y una impresora 3D para crear viviendas de un piso y dos habitaciones de 900 pies cuadrados que Eco Dwelling tiene la intención de colocar en varias secciones en Rifle. Esto se basa en la promesa que Argiro ha asegurado varias veces de que las unidades cuestan entre $ 265,000 y $ 270,000, casi la mitad del precio de una casa de inicio promedio en Rifle.

¿ES SEGURA LA TIERRA?

El terreno en el que Hábitat busca construir, que se encuentra junto al centro de tratamiento de aguas residuales de la ciudad al sur de la autopista 6 de los EE. Salud y Medio Ambiente.

Venissa Ledesma, especialista en mercadeo y comunicaciones de la División de Manejo de Desechos y Materiales Peligrosos del CDPHE, dijo en un correo electrónico que proporcionaron supervisión regulatoria de la propiedad propuesta mientras el Departamento de Energía y Gestión del Legado realizaba trabajos en el sitio en la década de 1990. Esto incluyó la remoción de miles de yardas cúbicas de suelos contaminados.

Ledesma también dijo que la CDPHE emitió un convenio ambiental para el sitio, que restringe las actividades para garantizar la protección de la salud humana y el medio ambiente. El convenio ambiental requiere que, antes de cualquier actividad de construcción, cualquier plan que pueda perturbar o interferir con el remedio debe ser aprobado tanto por el CDPHE como por la Administración del Legado del DOE.

"Según nuestra revisión", dijo, "la planta de prefabricación propuesta es un uso aceptable porque la exposición se mitiga a través de los sistemas de mitigación de radón requeridos".

RESPONDER UNA LLAMADA

Habitat continúa construyendo unidades en los valles de Colorado y Roaring Fork utilizando materiales y métodos de construcción tradicionales. Más importante aún, todas estas unidades se venden a un cierto porcentaje del ingreso medio del área; algunos argumentan que es un esfuerzo crucial para responder al llamado del condado de Garfield de viviendas más asequibles. Para una subdivisión que se está construyendo actualmente en el lado sur de Rifle llamada Wapiti Commons, es probable que Habitat cobre un precio incomparable de $170,000-$190,000 por condominios y $240,000-$290,000 por casas adosadas de dos pisos.

Schwartz dijo, sin embargo, que la inflación y la falta de mano de obra local podrían impedir que Hábitat prosiga con el desarrollo de viviendas asequibles.

“Todo eso está haciendo que el costo de la construcción, especialmente en Roaring Fork Valley, sea simplemente inalcanzable en este momento cuando se trata de construir viviendas asequibles”, dijo. "Cuando digo que todos están a bordo, diría que es reconocer que es una prioridad para el condado de Garfield y los comisionados apoyar realmente el desarrollo de viviendas asequibles en Roaring Fork Valley, y poner una planta de producción donde la gente necesita trabajo es una victoria. ganar."

Habitat está tratando de construir una instalación de fabricación de casas modulares de 30,000-50,000 pies cuadrados en la parcela de 7.11 acres.

Schwartz dijo que la instalación está lista para fabricar 100 casas en sus primeros años de existencia, mientras que está lista para aumentar la producción si las operaciones van bien.

Pero según el estudio de necesidades de vivienda de Roaring Fork Valley de 2017, que ahora proyecta una necesidad de 6800 unidades asequibles desde Parachute hasta Aspen (incluidos Gypsum y Dotsero), ¿será la instalación de casas modulares la respuesta definitiva a esta necesidad?

"Solo haremos mella en la necesidad y claramente no competiremos con los proyectos del sector privado en el Valle del Río Colorado", dijo Schwartz. "Lo que es más importante, podremos crear empleos y construir viviendas con escritura restringida en Rifle para el valle del río Roaring Fork, donde los costos de construcción son altísimos en parte debido a la mano de obra calificada limitada".

Si se construye, Habitat usaría la misma técnica de construcción progresiva empleada por Eco Dwelling. El acero formado en frío recuperado de una planta de reciclaje en Utah se convertirá en casas de dos pisos usando una impresora, y la planta en sí sería la primera de su tipo dedicada a viviendas públicas asequibles en Western Slope. Eco Dwelling es, por supuesto, privado, mientras que hay otras dos instalaciones de producción de casas modulares en Front Range: IndeDwell en Pueblo y Fading West Development en Buena Vista.

Pero como Hábitat busca construir, también busca capacitar. Las primeras conversaciones con BOCES indican que la instalación probablemente podría capacitar hasta 50 estudiantes al año, dijo Schwartz.

"Si logras que alguien pase", dijo sobre la capacitación en construcción, "pueden estar ganando seis cifras".

¿COMPETIRÁ?

Pero mientras Habitat intenta crear una fuerza laboral, reducir los costos de construcción y, en última instancia, dar más viviendas por menos, a Eco Dwelling le preocupa que esto pueda afectar sus resultados, tal como estimó la Comisión del Condado de Garfield.

"Sí, podría competir con Eco Dwelling si deciden vender su producto al público (lo cual dijeron que era una opción en esa reunión), y apreciamos mucho los comentarios de BOCC para apoyar nuestra planta de fabricación de 'mercado libre'". El representante local de Eco Dwelling, John Kuersten, le dijo al Post Independent/Citizen Telegram por correo electrónico. "Sin embargo, sigue siendo un país libre y si Hábitat quiere construir una fábrica usando la misma tecnología y proceso, son libres de hacerlo. Depende de otros determinar si usar el dinero de los contribuyentes es el mejor uso de esos fondos, aunque ."

Según Eco Dwelling, la entidad ha invertido entre $12 millones y $13 millones en su empresa comercial del condado de Garfield, mientras que su fábrica emplea a 12 personas y otras 35 a 40 indirectamente.

De hecho, Habitat casi estableció una asociación con Eco Dwelling para ayudar a construir viviendas. Pero las instalaciones de Eco Dwelling no tienen la capacidad para construir casas de dos pisos, dijo Schwartz.

"Eco Dwelling apoya los esfuerzos de Habitat for Humanity y su misión de proporcionar viviendas asequibles en nuestra área. Si bien es cierto que se enteraron de este proceso en nuestra fábrica y les ofrecimos servicios de fabricación, tienen una visión de una gran planta de fabricación regional para proporcionar no solo a Habitat of the Roaring Fork Valley sino también a otras áreas de Habitat como Eagle, Summit County, Montrose y Grand Junction", dijo Kuersten. "También quieren usar esta instalación para capacitar a la próxima generación de comerciantes en el valle".

Kuersten dijo que este proceso de fabricación y construcción de acero se está poniendo de moda en todo el país y está demostrando ser un método eficiente y eficaz para construir viviendas, además de ser respetuoso con el medio ambiente y rentable.

Sin embargo, la principal preocupación de Eco Dwelling es desarrollar sus propios proyectos en un entorno de libre mercado. No se trata solo de construir unidades de 900 pies cuadrados en lotes de 3,000 pies cuadrados, sino que proporciona la propiedad del terreno y la casa al mismo tiempo que permite que el propietario disfrute de la apreciación total del mercado del valor de su vivienda.

"Eco Dwelling es un producto final diferente al que construye Hábitat y no utiliza dinero ni donaciones del gobierno y tiene un 'costo por unidad' razonable y competitivo, al mismo tiempo que genera una ganancia razonable para el desarrollador", dijo Kuersten.

Eco Dwelling anticipa una capacidad de construcción de 50 a 70 unidades por año, mientras que Kuersten dijo que es concebible que pueda producir de 8 a 10 unidades por semana con su instalación y método de ensamblaje actuales.

Eco Dwelling también busca expandir sus instalaciones de producción existentes y está tratando de obtener un nuevo permiso para ello dentro de los próximos dos meses.

"Necesitamos comenzar a pensar en construir de manera más eficiente y en una escala más pequeña: construir lo que se necesita para la vivienda básica", dijo Kuersten. "Entonces estas personas pueden acumular capital y ascender por su cuenta en unos años si lo desean".

Kuersten dijo que el concepto de vivienda inclusiva donde todos obtienen la misma casa es "ridículo y es un costo enorme para los contribuyentes, ya que todos están subsidiados".

"Eso no nos va a llevar a donde necesitamos estar con la vivienda", dijo. "El libre mercado desarrollará una buena solución y creo que este es un buen comienzo".

PÚBLICO VS PRIVADO

Kuersten dijo que su opinión personal es que el libre mercado siempre brindará una mejor solución a largo plazo que el gobierno y con una carga menor para los contribuyentes.

"Las altas tasas de interés y los altos precios han impulsado este cambio en el tamaño de las viviendas y los lotes, pero creo que es una buena solución para nuestro problema de vivienda, además de los esfuerzos de Hábitat", dijo.

La propuesta de Habitat se encuentra ahora mismo en las etapas de preproducción con Rifle. Pero, según Schwartz, si todo no sale como corresponde, Hábitat tiene opciones.

"Podemos movernos y ver una operación en otro lugar", dijo Schwartz. "Sentimos que esto era muy importante para donde se necesitaban los trabajos. Y ya tenemos una relación de trabajo con la ciudad de Rifle, y este fue un paquete llave en mano para nosotros".

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