Innovador proyecto de vivienda en Eagle's Third Street producto de la colaboración

Jul 18, 2023

Noticias Noticias | 27 de marzo de 2023

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Habitat for Humanity Vail Valley está probando viviendas modulares en un desarrollo de viviendas Eagle de 16 unidades que, con la colaboración del Distrito Escolar del Condado de Eagle, la ciudad de Eagle y el Condado de Eagle, comenzará a construirse a finales de este año.

El proyecto de vivienda de Third St. fue aprobado por el ayuntamiento de Eagle el 8 de noviembre de 2022. Desde entonces, la ciudad buscó recibir fondos adicionales para el proyecto de las subvenciones del gobierno local establecidas a través del proyecto de ley 1271 de la Cámara de Estrategias Innovadoras de Vivienda Asequible del Departamento de Asuntos Locales.

El proyecto de ley de la Cámara estableció una cantidad de dinero para dos tipos de subvenciones, una que ayudaría a los municipios a planificar la incorporación eficiente de opciones de vivienda más asequibles y otra que cubriría los costos de infraestructura y las tarifas de impacto.

La directora de desarrollo de Hábitat para la Humanidad, Elyse Howard, dijo que a fines de 2021, Eagle estuvo entre los primeros municipios en recibir la subvención de planificación establecida a través del Proyecto de Ley 1271 de la Cámara. Con esa subvención, el planificador de Eagle Town Peyton Heitzman dijo que la ciudad contrató a dos consultores. Los consultores, incluida la empresa con sede en Denver, Economic Planning Systems, trabajaron para desarrollar la evaluación de vivienda finalizada recientemente por Eagle.

(La evaluación de la vivienda) realmente proporciona una gran cantidad de datos sobre las necesidades de vivienda dentro de la comunidad", dijo Heitzman.

Además, los consultores están actualizando el código de uso de la tierra de Eagle y están elaborando estrategias para hacer que el código sea más favorable a las viviendas asequibles.

"Dado que hemos estado pasando por toda esta evaluación de viviendas, realmente tenemos datos para mostrar la necesidad que todos sentimos en la comunidad", dijo Heitzman. "Que la oferta simplemente no puede mantenerse al día con la demanda".

Además de la subvención de planificación, en marzo, el pueblo recibió $1.1 millones a través de la Subvención de Incentivo de Oportunidades de Vivienda Innovadora para costos de infraestructura y tarifas de impacto del proyecto de vivienda de Third St.

Heitzman dijo que la comunidad cumplió con una cierta cantidad de estrategias de calificación dentro del Proyecto de Ley 1271 de la Cámara que calificó al municipio para solicitar ambos conjuntos de fondos de incentivos.

"El momento de todo realmente funcionó al obtener estos datos, ver los números, ver que tenemos una brecha de asequibilidad de vivienda de más de medio millón", dijo Heitzman.

"Es realmente emocionante ver que el dinero llega al condado de Eagle. Ya sea que se trate de Hábitat o no, creo que simplemente ingresarlo en la comunidad es algo realmente beneficioso para toda la comunidad", dijo Howard.

Howard dijo que debido a que Habitat for Humanity es una organización sin fines de lucro, tener asociaciones sólidas como la ciudad de Eagle marcó una gran diferencia en la obtención de fondos para sus proyectos de vivienda asequible.

"En este caso, este grupo particular de fondos debe otorgarse a un gobierno local", dijo Howard. "Es un muy buen ejemplo de asociación y colaboración. Creo que así es como se hacen las cosas".

Howard explicó que con los fondos solo disponibles para los gobiernos locales, existe un incentivo para la colaboración entre los municipios y los desarrolladores, lo que puede ayudar a las comunidades a abordar mejor los desafíos de la vivienda.

En muchos sentidos, el proyecto de Third St. se parece mucho a otras iniciativas de vivienda de Hábitat para la Humanidad en el valle. Según la práctica habitual de la organización sin fines de lucro, los aspirantes a propietarios locales trabajan a través de un plan de estudios de educación para propietarios y completan horas de equidad en el sitio de construcción o en Gypsum Habitat for Humanity ReStore.

Aunque a diferencia de los proyectos anteriores, en el valle, el proyecto de vivienda de Third St. trae aún más innovación a la mesa para abordar la necesidad de oportunidades de propiedad de vivienda asequible a nivel local.

Este proyecto de desarrollo, en acuerdo con el Distrito Escolar del Condado de Eagle, reservará 12 de sus 16 unidades para los empleados del distrito escolar, incluidos los maestros.

Howard dijo que el distrito escolar donó el terreno a Habitat for Humanity para posibles viviendas para educadores.

"Cuando se trata de construir viviendas que sean asequibles para nuestra fuerza laboral, por lo general cuesta más construir viviendas de lo que se puede vender", dijo Howard. "Habitat es una organización sin fines de lucro, por lo que esa es nuestra misión. Pero, cuando tenemos una donación de tierra como lo hizo el distrito escolar, eso contribuye en gran medida a respaldar el resultado de la propiedad de viviendas asequibles".

Además, la Directora de Proyectos Especiales de Habitat for Humanity Vail Valley, Emily Peyton, dijo que los requisitos de ingresos para calificar para esta vivienda con escritura restringida de Eagle cambiarán en comparación con proyectos anteriores. Por lo general, la organización sin fines de lucro atiende a familias que ganan entre el 35 y el 80 % del ingreso medio del área. Sin embargo, en este desarrollo de Hábitat para la Humanidad, la organización sin fines de lucro está probando un aumento del 100 % de los ingresos medios del área en doce de las dieciséis unidades, que serán defendidas por los empleados del distrito escolar.

Peyton dijo que subir al 100 % del ingreso medio del área permitirá que más educadores califiquen para ser propietarios de una vivienda que de otro modo no podrían pagar.

"Se ha vuelto muy caro tener Eagle, es una comunidad muy deseable", dijo Peyton. "Estamos viendo personas en nuestra fuerza laboral crítica, ya sean maestros o policías, trabajadores de la salud, trabajadores del condado de Eagle, están ganando un salario decente, pero aún no es suficiente para comprar una casa".

Emocionado de traer esta oportunidad de propiedad de vivienda a los educadores locales, Peyton dijo que Habitat for Humanity Vail Valley también está emocionado de hacerlo a un ritmo más rápido de lo normal. El proyecto Third St. también pondrá a prueba la construcción de casas modulares para la organización sin fines de lucro.

Habitat for Humanity Vail Valley está reclutando al fabricante de casas modulares Fading West para las construcciones.

"Realmente va a acelerar la velocidad de la construcción porque el trabajo en el sitio se ejecutará simultáneamente con las casas que se construyen en la fábrica", dijo Peyton.

Peyton dijo que las cajas comenzarán a llegar al sitio en el tercer trimestre de 2023.

Ahora, los coordinadores del proyecto están en la fase de concesión de derechos y se están preparando para presentar los permisos de construcción.

"Comenzaremos con la infraestructura una vez que la subvención esté bajo contrato y tan pronto como el clima lo permita", dijo Peyton.

El ciclo de solicitud está cerrado para los aspirantes a propietarios del proyecto Third St. Habitat for Humanity Vail Valley recibió casi 100 solicitudes para las 16 unidades.

"Ese es un proceso muy competitivo", dijo Peyton. "Con la reciente crisis de vivienda que estamos experimentando, hemos visto un aumento en la demanda de nuestro producto. Creo que este proyecto es una respuesta a eso. Históricamente, hemos estado construyendo a un ritmo de alrededor de seis a ocho casas al año. En 2023, con este proyecto, comenzaremos con 24 casas. Por lo tanto, estamos triplicando la producción este año para ayudar a satisfacer las demandas y necesidades de nuestra comunidad".

Los líderes del proyecto de Third St. acreditan la colaboración de muchos para ayudar a que estos hogares estén disponibles para educadores y otras personas que buscan viviendas asequibles dentro de la comunidad. Con la colaboración de la ciudad de Eagle, el condado de Eagle y el distrito escolar con Habitat for Humanity Vail Valley, Howard dijo que las cosas realmente pudieron despegar.

El administrador de Eagle Town, Larry Pardee, dijo que el hecho de que la ciudad recibiera los fondos para este proyecto es una celebración de la colaboración de los socios involucrados.

"Es una pequeña pieza de un rompecabezas grande y complejo en términos de viviendas asequibles para el gran valle, pero es algo para celebrar", dijo Pardee.

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